14:11, 30 сентября 2026 
Филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвел итоги совместной с региональным Управлением Росреестра «горячей» телефонной линии по вопросам выявления правообладателей объектов недвижимости.
Приводим ответы на некоторые поступившие вопросы.
В районе проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости. Что это значит?
Органы местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ проводят мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости, приобретенной до 1998 года. Выявляют тех собственников, у которых отсутствуют зарегистрированные права на такую недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Специалисты анализируют архивы, запрашивают данные в налоговых органах, Пенсионном фонде, органах МВД, ЗАГС, у нотариусов и т.д. Если правообладателя находят, ему направляют проект решения. У человека есть 30 дней, чтобы подать возражения (с документами) — тогда решение не примут. Если возражений нет — орган сам подаёт заявление в региональное Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН. Если правообладатель не будет найден, такое имущество может быть признано бесхозяйным или выморочным и перейти в муниципальную собственность. При этом правообладатель по желанию может сам подать заявление на регистрацию права, в этом случае госпошлина за регистрацию не взимается.
Если в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право, но документы на недвижимость имеются, это значит — я не собственник своего земельного участка?
Нет, не значит. Ранее возникшее право на недвижимость (которое возникло до вступления в силу старого Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года) признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН при условии, что документы, подтверждающие возникновение такого права, оформлены в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, действовавшими на момент оформления права. Однако отсутствие записи о праве в ЕГРН не позволит распоряжаться имуществом и совершать сделки с ним. Поэтому филиал Компании рекомендует внести сведения о ранее возникшем праве в ЕГРН.
Если я не хочу регистрировать свое право в ЕГРН?
Для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости нормы Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ не требуют каких-либо действий от правообладателей, все функции возложены на органы власти. По результатам проведения всех необходимых работ, орган власти, принявший решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, направит соответствующие документы в региональное Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в реестр не вносятся сведения о праве, а делается отметка о выявленном правообладателе объекта недвижимости.
Регистрация же права носит заявительный характер. Человек может не регистрировать свое право. Но при этом важно понимать, что без записи о праве в ЕГРН не получится распоряжаться имуществом (продавать, дарить, оформлять наследство, сдавать в аренду и прочее), могут возникать риски при спорах о границах, а также сложности с получением компенсации при ограничении прав на землю или изъятии участка.
У моей бабушки есть старый нотариальный договор купли-продажи дома в деревне 1989 года. Я так понимаю, он попадает под ранее учтенный объект недвижимости. Хотим зарегистрировать права бабушки в ЕГРН. Может ли подать заявление для регистрации ее права по этому договору не собственник, а например, внук?
Да, подать заявление может не сам собственник, а его представитель (в данном случае — внук). Для этого потребуется нотариально удостоверенная доверенность от бабушки на имя внука. При подаче заявления через представителя помимо доверенности потребуются: паспорт представителя, его СНИЛС, документ, подтверждающий право собственности владельца — нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1989 года.